QNG-Investment zwischen Freiburg & Bodensee

Exposé

QNG‒Investment

zwischen Freiburg & Bodensee

DonauBlick: 50 Wohnungen I Neubau I Donaueschingen

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15,78 %
EK-Rendite

DonauBlick – Projektübersicht

DonauBlick · Donaueschingen

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Neubau mit starker Nachfrage und optimaler Förderbasis

DonauBlick vereint energieeffiziente Bauweise, nachgefragte Grundrisse und zentrumsnahe Lage in Donaueschingen — ein Projekt, das für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen überzeugt.

✓ 3 Gebäude (Haus D, E & F) mit insgesamt 50 Wohneinheiten
✓ 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 49 bis 118 m²
✓ Kaufpreise von 222.800 € bis 499.000 €
✓ KfW 40 QNG — Basis für maximale Förderkredite und steuerliche Vorteile Ausnahme: Haus F erfüllt KfW 55-Standard — Sonder-AfA greift hier nicht.
✓ Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze
✓ Provisionsfrei direkt vom Bauträger — Binefeld Immo-Bau GmbH

● Neubau · KfW 40 QNG · Provisionsfrei

Objektdaten

Projektart Neubau-Wohnanlage, 3 Häuser

Einheiten 50 Wohnungen (Haus D, E & F)

Wohnflächen ca. 49 m² bis 118 m²

Zimmer 2 bis 4 Zimmer

Kaufpreise 222.800 € – 499.000 €

Energiestandard KfW 40 QNG Haus F: KfW 55 — Sonder-AfA greift hier nicht.

Lage Donaueschingen
zwischen Freiburg & Bodensee

★ KfW 40 QNG zertifiziert

Hochwertige Ausstattung mit echtem Mehrwert

Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Details — von privaten Freiflächen bis zur integrierten Energie- und Mobilitätsinfrastruktur.

✓ Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
✓ Barrierefreier Zugang und Aufzug in jedes Geschoss
✓ Photovoltaikanlage für niedrige Nebenkosten
✓ Tiefgarage mit direktem Hauszugang
✓ Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
✓ Flexible Grundriss- und Ausstattungsänderungen möglich

● Wohnqualität, die den Wert sichert

Was das bedeutet

Wohnkomfort Freiflächen bei jeder Wohnung — Terrasse, Balkon oder Dachterrasse

Nachhaltigkeit PV-Anlage und KfW 40 QNG-Standard sorgen für geringe Betriebskosten

Barrierefreiheit Alle Gebäude barrierefrei erschlossen — breite Zielgruppe

Flexibilität Grundrisse und Innenausstattung individuell anpassbar

Klimafreundlicher Neubau

KfW Programm

297, 298

★ KfW Darlehen bis 150.000,– €

Vorteile

✓ Höchste Energieeffizienz
✓ KfW Effizienzhaus 40
✓ QNG-Qualitätssiegel
✓ 150.000 € pro Wohnung

ODER

Wohneigentum für Familien

KfW Programm

300

★ KfW Darlehen ab 220.000,– €

Voraussetzungen

✓ Haushaltseinkommen max. 90.000 € im Jahr
✓ Mindestens ein Kind unter 18 Jahren
✓ Wohnung wird zur Eigennutzung erworben
✓ Noch keine Immobilie im Eigentum

Förderung nur bei Erfüllung der KfW-Voraussetzungen möglich.

Eine Kombination der KfW-Programme 300 und 297 für dieselbe Wohneinheit ist nicht möglich.

Jetzt "DonauBlick" entdecken

Wohnung 5, Haus E · 49,07 m² · DonauBlick Donaueschingen

Beispielhafte Finanzierungsberechnung

Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in DonauBlick für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und Sonder-AfA. Alle Angaben ohne Gewähr.

Eigenkapitalrendite

15,78 ^%

p.a. · Jahr 1

Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung

Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein steuerlich attraktives Ergebnis. Bei 20 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 15,78 % im ersten Jahr – auf 10 Jahre sogar 223 %.

Kaufpreis inkl. TG: 251.300 € EK: 53.778 € (20 %) KfW-Förderung: 150.000 € Steuersatz: 42 %

Mieteinnahmen Jahr 1

8.254 €

49,07 m² à 13,00 €/m² + TG-Stellplatz · 688 € monatlich

Abschreibung Jahr 1

23.525 €

5 % degressiv (12.848 €) + 5 % Sonder-AfA (10.677 €)

Steuervorteil Jahr 1

8.248 €

Steuerl. Ergebnis −19.638 € · 42 % Steuersatz · 687 €/Monat

Gesamtliquidität Jahr 1

8.484 €

Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · 707 € monatlich

AfA-System

5 % + 5 %

Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · ab J. 7: 3 %

Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.

Gesamtliquidität

43.870 €

Steuerersparnis kumuliert

35.725 €

Gewinn auf EK-Basis

120.337 €

EK-Rendite in 10 Jahren

223 %

Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.

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DonauBlick

Einblick in das Projekt

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Standort Donaueschingen

Ein Standort mit echtem Rückenwind für Ihr Investment

Donaueschingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs — zwischen Schwarzwald, Bodensee und Freiburg. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit außergewöhnlicher Lebensqualität und schafft damit die ideale Grundlage für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

Zwischen Bodensee und Freiburg

Donaueschingen liegt verkehrsgünstig zwischen zwei der attraktivsten Ziele Südwestdeutschlands: Der Bodensee ist in rund 60 Minuten erreichbar, Freiburg im Breisgau ebenfalls in ca. 60 Minuten. Diese Lage macht den Standort für Fach- und Führungskräfte besonders begehrt.

Beste Südwestlage

Stabile Wohnraumnachfrage

Der Schwarzwald-Baar-Kreis verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum bei begrenztem Neubauangebot. Donaueschingen als Kreisstadt zieht Berufspendler, Familien und Hochschulnahe gleichermaßen an — eine verlässliche Basis für planbare Mietrenditen.

Nachhaltige Vermietbarkeit

Hochschulen & Arbeitgeber in der Region

Die Hochschulen in Villingen-Schwenningen (20 Min.) und Furtwangen (30 Min.) sowie namhafte Arbeitgeber im Schwarzwald-Baar-Kreis sorgen für eine breite, zahlungskräftige Mieterschaft aus Studierenden, Berufseinsteigern und Fachkräften.

Breite Zielgruppe

Natur, Freizeit & Lebensqualität

Der weltbekannte Schlosspark mit der Donauquelle, die Nähe zum Schwarzwald und attraktive Ausflugsziele in die Schweiz machen Donaueschingen zu einem echten Lebensqualitäts-Standort — ein Argument, das Mieter langfristig bindet.

Hohe Mieterbindung

Freiburg i. Br.

~60 min

per Bahn oder Auto

Bodensee

~60 min

per Auto

VS / Hochschule

~20 min

per Auto

Schweiz

~45 min

per Auto

Neue Wolterdinger Str. 18 · 78166 Donaueschingen

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DonauBlick

Beispielgrundrisse

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Häufig gestellte Fragen

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.